क्या आपका सारा पैसा आपके मकान में फंसा है ? Is all your money stuck in your house?

जय श्री राधा जय श्री राधा

मशहूर किताब रिच डैड पुअर डैड से ली गई आपके लिए कुछ काम की सलाह

आज भी लोग मेरे इस कथन को चुनौती देते हैं कि मकान सम्पति नहीं है. मैं जानता हूँ कि खुद का मकान कई लोगो का सपना होता है और उनका सबसे बड़ा निवेश भी. और अपने मकान का मालिक बनना कुछ नहीं से बेहतर है. मैं तो बस इसे लोकप्रिय मान्यता को देखने का एक वैकल्पिक तरीका सुझाना चाहता हूँ. अगर मेरी पत्नी और मैं एक ज्यादा बड़ा, ज्यादा शानदार मकान खरीदते हैं, तो हम जानते हैं कि सम्पति नहीं होगा. यह एक दायित्व होगा, क्योंकि यह हमारी जेब से पैसा निकालेगा. तो यहाँ वह तर्क है, जो मैं देता हूँ. वास्तव में मुझे उम्मीद नहीं है कि ज्यादातर लोग इससे सहमत होंगे, क्योंकि आपका मकान एक भावनात्मक चीज है और जब पैसे की बात आती है, तो ज्यादा भावनाएं रहने पर वित्तीय बुद्धि प्राय: कम हो जाती है. मैं अपने खुद के तजुर्वे से जानता हूँ कि पैसा हर निर्णेय को भावनात्मक बना देता है.

जब मकानों की बात आती है, तो अधिकतर लोग उस मकान का कर्ज उतारने के लिए मेहनत करने में अपनी पूरी जिंदगी लगा देते हैं, जिसके वे कभी पूरे मालिक नहीं होते. दूसरे शब्दों में ज्यादातर लोग हर कुछ सालों में एक नया मकान खरीद लेते हैं और हर बार पुराने कर्ज को चुकाने के लिए 30 साल का नया कर्ज लेते हैं.

हालाँकि मॉर्गेज लोन के ब्याज पर लोगों को टैक्स में छूट मिलती है लेकिन वे अपने खर्चों के लिए टैक्स के बाद मिले पैसे का उपयोग करते है. मॉर्गेज का भुगतान करने के बाद भी.

मकानों की कीमत हमेशा नहीं बढ़ती है. मेरे कुछ मित्र है, जिन पर मकान के लिए काफी बड़ा कर्ज है, जो आज इससे कम पर बिकेगा।

अगर आपका सारा पैसा आपके मकान में फंसा हुआ है, तो आप ज्यादा कड़ी मेहनत करते है, क्योंकि आपका पैसा सम्पति वाले कॉलम में बढ़ने के बजाय खर्च वाले कॉलम से बाहर निकलता रहता है. इसे कहते है - आम मिडिल क्लास कैश फ्लो पैटर्न

अगर कोई युवा पति पत्नी अपनी सम्पति वाले कॉलम में जल्दी ही ज्यादा पैसा डाल दे तो उनके बाद के वर्ष आसानी से गुजरेंगे. उनकी सम्पतियाँ बढ़ जायेगी और आमदनी बढ़ाने में मदद करेंगी. इससे सम्पतियाँ खर्चों के भुगतान से मदद देने के लिए उपलब्ध रहेगी.

निवेश पोर्टफोलियो शुरू करने के बजाय एक बहुत महंगे मकान का मालिक बनने का निर्णय किसी व्यक्ति के लिए ठीक नहीं है.

मैं यह नहीं कह रहा हूँ कि मकान ना खरीदें. मैं तो ये कह रहा हूँ कि आपको अपनी एसेट्स और लायबिलिटी का फर्क समझ लेना चाहिए.

मशहूर किताब रिच डैड पुअर डैड से ली गई आपके लिए कुछ काम की सलाह

Jai Shri Radha Jai Shri Radha

Some useful advice for you taken from the famous book Rich Dad Poor Dad

Even today people challenge my statement that a house is not property. I know that owning a house is the dream of many people and also their biggest investment. And owning your own home is better than nothing. I just want to suggest an alternative way of looking at this popular belief. If my wife and I buy a bigger, more luxurious house, we know the wealth will not be there. This would be a liability, as it would take money out of our pockets. So here is the argument that I give. In fact, I don't expect most people to agree with this, because your home is an emotional thing and when it comes to money, financial intelligence often diminishes when emotions are high. I know from my own experience that money makes every decision emotional.

When it comes to houses, most people spend their entire lives working hard to pay off the debt on a house of which they never fully own. In other words, most people buy a new house every few years and each time take a new loan of 30 years to repay the old loan.

Although people get tax exemption on mortgage loan interest, they use the money received after tax for their expenses. Even after paying off the mortgage.

The price of houses does not always increase. I have some friends who have a huge loan on a house, which would sell for less today.

If all your money is tied up in your house, you work harder because instead of growing in the asset column, your money keeps flowing out of the expense column. This is called - Common Middle Class Cash Flow Pattern

If a young husband and wife put more money in their wealth column early, then their later years will pass smoothly. Their assets will increase and will help in increasing their income. This will leave assets available to help pay expenses.

The decision to own a very expensive house instead of starting an investment portfolio is not a good one for any individual.

I'm not saying don't buy a house. What I am saying is that you should understand the difference between your assets and liabilities.

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