Understand the consequences of investing in real estate रियल एस्टेट में पैसा लगाने के नतीजे समझे

Understand the consequences of investing in real estate

a real story

Jai Shri Radha Jai Shri Radha

A friend of mine recently treated me to sweets after getting possession of his second flat. He said that he got possession of a 2 BHK flat in five years. The good thing was that the builder delivered the possession in 5 years as promised. The builder is ATS and the project is in Greater Noida West.

The friend told him that he got this flat for Rs 50 lakh and he has also taken a home loan for it. The friend says that he is getting Rs 90 lakh for this flat. However, the friend does not want to sell the flat. But he was quite happy to hear the increased price.

When I calculated the CAGR (Compound Annual Growth Rate) of his investment, it came out to be 12.47 percent. I told my friend that an ordinary mutual fund can easily give returns higher than this and if one learns and invests in the stock market, the returns can be even higher. The friend said that whatever investment I will make in future, I will ask you.

I am sharing this incident with you so that you also understand these things. We need financial knowledge. We should know where we will get more returns. 40 percent annual return is also possible in the stock market. I am not talking about future options, because there is more possibility of losing money than earning money there. If you learn and trade in equities, then it is not impossible to get 40 percent returns in a year. It is not like you get fixed 40 percent returns every year. It is possible that in one year you may get 24 or 25 percent returns while in the next year you may get 55 percent returns. You can get 40 percent CAGR in a total span of three years. You need training for this.

People have a lot of attachment to houses and gold, but because of this attachment you will never be able to become financially independent. You will have to survive with the help of your job. Working throughout your life is very challenging in today's times. That's why I say that you should not buy a liability considering it an asset. You invest in the share market. You will gain freedom from job very soon.

रियल एस्टेट में पैसा लगाने के नतीजे समझे

एक रियल स्टोरी

जय श्री राधा जय श्री राधा

मेरे एक दोस्त ने हाल में अपने दूसरे फ्लैट का पोजेशन मिलने पर मिठाई खिलाई. उसका कहना था कि उसने पांच साल में 2 बीएचके फ्लैट का पोजेशन मिला. अच्छी बात थी कि बिल्डर ने वायदे के अनुसार पोजेशन 5 साल में डिलीवर कर दिया. बिल्डर एटीएस है और यह प्रोजेक्ट ग्रेटर नोएडा वेस्ट में है.

दोस्त ने बताया उसे ये फ्लैट 50 लाख में पड़ा और इसके लिए उसने होम लोन भी लिया है. दोस्त का कहना है कि उसे इस फ्लैट की 90 लाख कीमत मिल रही है. हालाँकि दोस्त को फ्लैट बेचना नहीं है. लेकिन वो बढ़ी कीमत सुनकर काफी खुश था.

मैंने उसके इस निवेश की CAGR (कंपाउंड एनुअल ग्रोथ रेट) कैलकुलेट की तो यह 12.47 फीसदी निकली. मैंने दोस्त को बताया कि इससे ज्यादा रिटर्न तो एक साधारण म्यूच्यूअल फण्ड आराम से दे देता है और अगर शेयर मार्किट में सीख कर निवेश किया जाए तो यह रिटर्न और ज्यादा हो सकती है. दोस्त ने कहा कि आगे मैं जो भी निवेश करूंगा आपसे पूछूंगा.

यह इंसिडेंट मैं आपके साथ इसलिए शेयर कर रहा हूँ कि आपको भी ये चीजे समझ आए. हम को फाइनेंसियल नॉलेज की जरुरत है. हमको पता होना चाहिए कि हमें कहाँ ज्यादा रिटर्न मिलेगा. शेयर बाजार में साल की 40 फीसदी रिटर्न भी संभव है. मैं फ्यूचर आप्शन की बात नहीं कर रहा, क्योंकि वहां पैसे कमाने से ज्यादा गंवाने की ज्यादा संभावना है. अगर आप इक्विटी में सीखकर ट्रेडिंग करते है, तो साल की 40 फीसदी रिटर्न मिलना असंभव नहीं है. यह ऐसा नहीं है कि आपको हर साल फिक्स्ड 40 फीसदी रिटर्न मिले. हो सकता है किसी एक साल में 24 या 25 फीसदी रिटर्न मिले जबकि अगले साल में सीधा 55 फीसदी मिल जाएं. कुल तीन साल के अंतराल में आपको 40 फीसदी CAGR मिल सकती है. आपको इसके लिए ट्रेनिंग चाहिए.

लोगों में मकान, गोल्ड का बहुत मोह है, लेकिन इस मोह की वजह से आप कभी फाइनेंसियल इंडिपेंडेंट नहीं हो पायेंगे. आपको नौकरी के सहारे ही रहना पड़ेगा. जिंदगी भर नौकरी करना आज के समय में बहुत चुनौती भरा है. इसलिए मेरा कहना है कि आप संपत्ति समझकर दायित्व (लायबिलिटी) ना ख़रीदे. आप शेयर मार्किट में निवेश करे. आप बहुत जल्दी नौकरी से आजादी हासिल कर लेंगे.

​